PERUBAHAN PETA ZONA NILAI TANAH (ZNT) DI KECAMATAN SUKARAME KOTA BANDAR LAMPUNG
DOI:
https://doi.org/10.23960/datum.v2i01.2662Abstract Views: 1112 File Views: 169
Abstract
Kecamatan Sukarame merupakan kecamatan yang letaknya tergolong strategis. Seiring adanya pembangunan yang terjadi disekitar Kecamatan Sukarame seperti Kampus ITERA, Mall Transmart Lampung dan pembangunan jalan Tol Trans Sumatera yang akses keluar masuk gerbang Tol Kotabaru menuju pusat Kota Bandar Lampung melintasi Kecamatan Sukarame, membuat Kecamatan Sukarame menjadi semakin strategis. Tentunya hal tersebut memicu banyaknya minat investor dan bertambahnya jumlah penduduk di Kecamatan Sukarame. Sehingga menjadi salah satu faktor meningkatanya kebutuhan tanah dan berdampak pada perubahan nilai tanah yang mempengaruhi zona nilai tanah. berdasarkan hal tersebut dilakukan penelitian yang bermaksud untuk mengetahui perubahan zona nilai tanah dan estimasi/prediksi nilai tanah di Kecamatan Sukarame.
Penelitian ini awalnya dilakukan pembuatan Peta ZNT tahun 2020 berdasarkan model nilai tanah dengan pendakatan harga pasar. Metode dalam membuat model nilai tanah yaitu analisis regresi dengan persamaan terpilih linlin. Variabel bebas yang digunakan meliputi jarak dari bidang tanah ke jalan utama, Gerbang Tol Kotabaru, Kampus ITERA, dan Mall Transmart Lampung serta lebar jalan. Kemudian dilakukan analisis perubahan zona nilai tanah pada tahun 2017 hingga tahun 2020 dan dilakukan juga estimasi/ predikasi zona nilai tanah untuk tiga tahun selanjutnya yaitu tahun 2023.
Hasil penelitian ini terjadi perubahan pada masing-masing zona pada ZNT tahun 2017, perubahan zona yang sebelumnya tahun 2017 terdapat 8 zona nilai tanah berubah menjadi 13 zona nilai tanah pada tahun 2020 dengan selisih peningkatan nilai tertinggi sebesar Rp3.825.000/m2 pada zona 1 yang terbentuk di sepanjang jalan utama yaitu jalan Ryacudu dan Jalan Soekarno-Hatta. Sedangkan untuk estimasi nilai tanah pada tahun 2023 terjadi peningkatan sebesar 30%.
Kata Kunci: Kota Bandar Lampung, Average Nearest Neighbor (ANN), Pusat Oleh-oleh Lampung
References
Ariyani, D. 2009. “Model Pendugaan Nilai Tanah di Kawasan Jalur Lingkar Utara Kota Probolinggo (Studi Kasus: Mayangan Kota Probolinggo)”. Surabaya: Program Studi Teknik Geomatika ITS.
Aziz, Novian Nur. 2017. Analisis Faktor Aksesbilitas dan Fasilitas Umum Terhadap Zona Nilai Tanah Berdasarkan Harga Pasar
Wajar Tahun 2017 dengan Metode Pendekatan Penilaian Massal dan Sistem Informasi Geografis. Tugas Akhir Program Studi Teknik Geodesi, Universitas Diponegoro.
Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah Kota Bandar Lampung. Peta administrasi Kecamatan Sukarame. BAPPEDA Kota Bandar Lampung
Badan Pusat Statistik. 2017. Kecamatan Sukarame Dalam Angka 2017. Katalog. Bandar Lampung. BPS Kota Bandar Lampung.
Badan Pusat Statistik. 2019. Kecamatan Sukarame Dalam Angka 2019. Katalog. Bandar Lampung. BPS Kota Bandar Lampung.
Boediono & Wayan Koster. 2001. Teori dan Aplikasi Statistika dan Probabilitas. Bandung: PT Remaja Rosdakarya.
Depkeu RI, Dirjen Pajak No. SE-55/PJ.6/1999 tentang Petunjuk Teknis Analisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-rata(NIR).
Direktorat Jenderal Pengadaan Tanah Kementrian Agraria dan Tata Ruang Badan Pertanahan Nasional. 2018. Standar Operational Prosedur Internal.
DT. Wiyanti, R. Pulungan. Peramalan Deret Waktu Menggunakan Model Fungsi Basis Radial (RBF) dan Auto Regressive Integrated Moving Average. Jurnal MIPA Unnes. 2012; Vol 35, No 2.
Erfiana, Nana. Analisa perubahan nilai tanah menggunakan model regresi di wilayah eksplorasi minyak dan gas bumi (studi kasus:
blok Banyu Urip Kab. Bojonegoro, Jawa Timur). Diss. Institut Teknologi Sepuluh Nopember, 2015.
Kementrian ATR/BPN Provinsi Lampung. 2018. Pemanfaatan ZNT Pelayanan Pertanahan (Slide Presentasi)
Kementrian ATR/BPN. 2016. Laporan Neraca Penata Gunaan Tanah Kota Bandar Lampung Pada Tahun 2011-2016. Hal 27
Kusumawardani, Rizki Budi. 2014. Pembuatan Peta Zona Nilai Tanah Dengan Pendekatan Penilaian Massal Untuk Meningkatkan Potensi PAD (Pendapatan Asli Daerah) Khususnya PBB Dan BPHTB. Tugas Akhir
Program Studi Teknik Geodesi, Universitas Diponegoro.
Kusumo, Agatha Dimitri VD, Sutomo Kahar, and Sawitri Subiyanto. "Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan
Lahan Di Kecamatan Tembalang Kota Semarang." Jurnal Geodesi Undip 4.1 (2015): 244-254
Sastrawan, Pasek Budi, Citra Dewi, and FauzanMurdapa. "Pembuatan
Peta Zona Nilai Tanah Dengan Sistem Informasi Geografis
Berbasis Web (Studi Kasus: Desa Kota Gajah Timur, Lampung Tengah)." Journal of Geodesy and Geomatics 1.1 (2021): 55- 61.
Situmorang, Sarmedis Anrico, Sawitri Subiyanto, and Moehammad Awaluddin. "Pembuatan Peta Zona Nilai Tanah Berdasarkan Harga
Pasar Untuk Menentukan Nilai Jual Objek Pajak Di Kecamatan Gajah Mungkur Kota Semarang." Jurnal Geodesi Undip 4.4 (2015): 91-98.
Sukerti, N. K. (2015). Peramalan Deret Waktu Menggunakan S-Curve dan Quadratic Trend Model. Proceedings Konferensi Nasional Sistem dan Informatika (KNS&I).
Waljiyanto, dan Gondang R. 2011. “Perubahan Pola Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan Lahan”. Prosiding Seminar Nasional Optimalisasi Peran Pemerintah Daerah dan Swasta untuk Percepatan
Pemetaan dan Pembangunan. Semarang, 24 November. Forum Ilmiah Tahunan Ikatan Surveyor Indonesia.
Widiyaningrum, Nur Hasanah Mufti. Analisis Model Nilai Tanah Untuk Estimasi Nilai Tanah Di Kawasan Sekitar Pengembangan Pembangunan (Studi Kasus: Kelurahan Mojosongo, Kecamatan Mojosongo,
Kabupaten Boyolali). Diss. Itn Malang, 2019.
